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我在德国当房东

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发表于 2015-7-2 05:33:46 |显示全部楼层
徐芳
         我的瑜伽学生皮娅3周没来上课。她说最近身体不舒服好心烦,都是给房客弄的。皮娅和老公开了30多年的电器小店。小店就在我们小区大门外靠大街的地方。前年他们决定退休养老,把店面租了出去。这两年房客已经换过两三轮了。现房客在那开了一个小小体育赌场,惹了一些不三不四的闲人不时围站在我们小区靠街的大门口。皮娅已经收到好几封我们小区物业管理公司的投诉信了。皮娅对我说,她也觉得给我们小区增添了麻烦觉得很抱歉,但是找到按时交房租的长期房客真的不是很容易。而她和老公的养老就靠收房租。而皮娅的另一处物业是一套三居室,房客是一位失业病休在家、精神有毛病的女老师,现在拖欠房租两个多月了。她打电话找到房客的妈,老人想替女儿付房租,而女儿却死活不让。
          听着皮娅讲她房客的事,我不禁回忆起我自己当房东的一些经历。我家花园对面的小屋现在终于收回不用出租了,让我觉得很欣慰。

出租的房子

买房当房主加房东
         我和老公从开始打算买房起,做梦也没有想到过有一天会当上房东。我俩照德国俗语来说是属于了双手都是左手的人,即一点也不会干手工家务活的人。我们参加工作结婚后第一次各自从单身公寓搬出租进Bad Homburg的一套三居室的公寓时,我们把每个房间的灯具都买齐后,等了三个月老公的哥哥才有空过来帮我们把灯装上。而之后不管是水电还是暖气有问题,我们都打电话让房东派维修工人过来。所以我们最初准备买房的时候,只是看些公寓单元房。只不过我们后来发现公寓单元房在价格上比房子便宜得不多,而且每个月因为物业管理公司的缘故要交的勤杂费还常常特高,才开始同时看起房子来了。
         我前后四次看中的房子都在Bad Homburg旁边的Friedrichsdorf。前边两次都因我出门在外老公负责打听勤杂费或房顶装修所使用的材料〔德国七十年代使用的房顶材料中曾经有的含有有毒性的物质〕而他最后因工作太忙而让事情不了了之。第三次我们看中了一栋刚开始起建的房子,打算周三过去签约,但是周一上午我偶然看到一个带花园房的连体房的私人广告,觉得那房子很有意思就打电话过去。结果那家人正好在家,让我马上过去看房。当我走进宽敞的客厅,看到一对几乎和他们身边一对儿女看起来一样年轻的、面相友善的越南夫妇时,我心里知道,这就是我要买的房子了。这对越南夫妇是80年代来到德国的难民,是虔诚的基督徒。在这栋房子里,他们带大了自己4个儿女,另外还带大了双亲因车祸去世的太太的4个兄弟。现在他们觉得这房子太大而花园太小而刚在附近另外买了一栋房子。我老公对这房子不太满意,说房子内部装修太简单不够高档等等。我对他说这房子风水人气很好,房子我们可以自己花钱慢慢装修。我威胁他说不买这房就离婚,所以他也只好同意了。
         前房主告诉我,花园对面的小房从他们买这房开始10多年就一直出租给一个在这工作的葡萄牙人,如果我们不愿意可以收回。我们说,我们一家三口住这边这么大的房子足够了,那边的小房就继续让那葡萄牙人住吧。就这样我们办完房产转让公证后,就跟葡萄牙人续约了租房合同,当上了房主加房东。我觉得很自豪,真是一箭双雕呀。
  
出租花园屋的甜酸苦辣
         60岁左右诚恳稳重的葡萄牙人洛先生无疑是个理想房客。他对我们说他现在一般半年住在这,半年回葡萄牙。我们在和他签租房合同时第一次去看了花园对面他住的小屋。小屋收拾得干净清爽,给人很舒服的感觉。我们搬过来住后,很少碰到洛先生,隔着花园也很少听到他的声音。有时他回葡萄牙去几个月不在,而每月的房租照样按时划到我们的帐上。这样相安无事过去了一年多,洛先生有一天突然来找我们说要解除房约,因为他太太得了癌症,他要去照顾她,他提前办了退休不会再来德国了。他问我们能不能把这房租给他外甥?我们乐得省掉再找房客的麻烦,马上说当然可以。
          30岁出头的、半是葡萄牙人半是德国人的托先生象他舅舅一样坦诚,一见面就说他找房子只是想找个睡觉的地方。他目前在打两份工,白天做建筑工晚上做跑堂,一天工作十几个小时,晚上要很晚才回来睡觉。他想多挣点钱,好在冬天时去巴西看女友。他的女友快生孩子了。托先生肌肉发达、人看起来有些憨厚,只是头发梳得油光发亮让我觉得有些不协调。签合同时,他拿现金交了第一个月的房租,说押金〔两个月房租〕要等他的前房东给他退了押金才能给我们。看在他舅舅的面子上,我们同意了。来交第二个月房租时,他告诉我们,他的前房东说他没遵守退房期限不愿退他押金,所以他现在没钱交押金,另外他的工头也在拖欠他的工资。第三个月交房租时,他告诉我们他正在委托他当律师的朋友跟他的前房东和工头打官司。第四个月时,托先生告诉我们他失业了,房租也交不了了,他的官司还在进行中。
          从托先生告诉我们他在托朋友打官司起,老公就开始后悔没坚持让他照租房惯例在签合同时把押金交足,后悔自己以前没买打官司的保险,想要是托先生到时也跟我们打官司怎么办?当托先生第一次拖欠房租后,老公买了一本租房法,开始研究如何能跟这个房客解除合同。老公发现租房法是偏倒一边保护房客权益的,没有期限规定的租房合同,除了自己和家人需要住房外,房东是不能随便解约的。如因房客拖欠房租拖欠两个月以上要解约的,房东要先给房客发警告信。倘若房客不愿解除合同,房东就要诉诸法庭,请法庭派人把房客赶出去,不能自作主张。而这期间房客随时有权把房租交足又把房约续下去。老公开始埋怨我买这房让他骑虎难下了。
          托先生失业在家交不了房租也没钱去巴西,就让他的女友从巴西飞来了。他们俩从早到晚在家做爱,托先生女友性高潮时声音特浪,以致我家左右邻居和我们见面时,都挤眉弄眼说我家的房客床上真活跃。我因为儿子缘故,也不敢随便开门走进花园。那一年我花园小池塘的小金鱼第一次也是十多年来唯一生了十多个小Baby。我始知人类性爱的音浪原来也会刺激金鱼的繁殖呢。
         托先生女友来了之后,我家的水表指针常常一个多小时连续转个不停,有时对面花园小屋窗面雾气腾腾看起来就象桑拿房。我们不知道他们到底在干什么,老公开始日夜斟酌起草给托先生的警告信。有一日,我实在忍不住就绕到对门去按门铃,结果一位身着比基尼身材丰满妖娆、会说一点英文的黑女郎开门站在门口。十一月底的冷天她身穿比基尼!我问她小屋雾气腾腾是怎样回事?她说她想洗澡怕冷,觉得浴室不够暖和,就先放一阵热水。我气极了对她说,你男朋友两个多月都没交房租了,这房子本来是写好让一个人住的,你们俩人住。你怎样可以还这样浪费水电?
         过了几日,托先生拿着住房补助金申请表找到我们,请我们作为房东帮他填,说作为失业者他可到市政府申请房租补助。他责备我说我吓坏了他的女友了,我不该跟她说他欠房租的事的。填表后不久,我们就收到了市政府替托先生交的房租,所有欠下的房租也补交了。半年后,托先生来和我们解除住房合同,说他和女友打算结婚,他们找到了大一点的社会福利房,房租继续由市政府付。另外,他友好地给我们介绍了下一任房客,他的一个工友。

吃一堑,长一智
         托先生的工友和后来两个我在我们小城网站上找到的房客一样都是优秀房客。他最后搬走时还专门帮助我们把花园屋彻底翻修了一遍。不过我们吃一堑,长一智。从托先生之后,我们都坚持房客先交押金再拿钥匙的原则,而且只先签一年的合同,在合同上注明到时我家人来时要住,万一再碰到个麻烦房客时就有个现成的解约的理由。
最后一位房客自己本来只打算住一年的,但是住了7年最后是因为要和女友结婚才搬了出去。他搬走以后,老公见我们经济上比较宽裕了就不想再出租小屋了。小屋就这样成了我的瑜伽房。

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