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【安家置业特约发表】2017年德国房市继续看涨

2017-2-3 20:01| 发布者: huashangbao| 查看: 1039| 评论: 0

摘要: 无论对买房者还是租房者来说,好的住宅区都是一房难求价格昂贵,原因之一就是数十万的住房供给空缺,而对另一些人来说却是个好消息。(德国之声中文网)明年对租房者和购房者来说将意味着腰包更瘪,德国租房者协会负 ...

无论对买房者还是租房者来说,好的住宅区都是一房难求价格昂贵,原因之一就是数十万的住房供给空缺,而对另一些人来说却是个好消息。


(德国之声中文网)明年对租房者和购房者来说将意味着腰包更瘪,德国租房者协会负责人锡奔考藤(Lukas Siebenkotten)说:"我们认为房价会继续往上攀升。"尤其是在一些大城市、都市区和大学城。专家认为,自2010年以来不断上升的房价将会持续下去,甚至包括一些乡间地区。

阿舍(Peter Ache)是一个专家评估委员会的主任,他对德新社说:"有迹象显示,近来乡村地区的房价也小幅上涨。"他表示该委员会通过购房合同得出此结论,就目前的数据来看,今年的房地产投资量呈继续上升趋势。

据租房者协会的相关统计数据,大城市中的新出租房屋的租金上涨了7%到8%,虽然目前的租金上涨幅度不是太大,但是感觉明显。锡奔考藤认为,没有任何迹象显示2017年租金不会强劲上涨。

乡村地区的房价当然相对稳定,锡奔考藤认为,尤其是从较少的购房咨询中就可以看出:年轻人一如既往搬到大城市里生活,而且一般不会再离开那里。一个重要因素就是,他们当中很少有人会组建家庭。

房屋租赁公司的预测,大都市地区的住房市场会持续紧张。德国地产及住房行业协会总裁盖达什科(Axel Gedaschko)批评道:"尽管不断有新建住宅投入市场,但却根本没有解决住宅紧缺的现状。"

目前,德国住房市场的缺口达85万套,仅在提高密度和高度上下功夫已经远远满足不了需求。盖达什科呼吁:"我们需要新的城区,同时加大现有城区的居住密度。"地产及住房协会要求将土地以约束租金价格的形式出租,并且对住宅建设项目给予长期低租金国家补贴。

德国建筑业中心协会总负责人帕克莱帕表示,就目前来说,今后几年对于建筑商意味着行情看好,尤其是多户型的居民楼赢利显著。他说:"过去几年我们在住宅建筑市场取得了喜人的业绩,我们认为大需求量还会持续下去。"房市的繁荣还将持续四到五年,不过由于附加建筑费用太高,实际上建筑公司并没有赚得盆满钵满。

在住房附加费用方面德国租房者协会估计,通过燃气取暖或者是集中供暖的住户相关费用将会相对比较低,而用燃油取暖的住户则要看房东何时给油罐加油,在今年前半年油价还非常便宜,房客可以省下不少钱。而如果是秋季和冬季给油罐加的油,账单的数额肯定就不会低了。


涨势最猛——美因河畔法兰克福

据德国房地产协会的调查,今年第二、三季度,美因河畔法兰克福的已建公寓价格涨幅高居榜首,达到近19%。法兰克福不仅是德国的金融中心,交通枢纽,也是2015年一项全球最宜居城市评比中名列第7位的城市。它不仅有德国最多的摩天大楼,也有许多历史建筑和绿地。长期以来,法兰克福市一直是德国人均就业岗位最多的城市。




涨幅第二——莱茵河畔科隆

由于就业市场的流动性和房屋租赁市场健全的法律保障,德国的住房自有率仅为40%,租房率高达60%。此次房价上涨最大的推动因素是金融危机后银行利息的骤降。十年前房贷利息约4%,现在只有1.5%,甚至更低。权衡一下房租和买房还贷的负担,许多年轻人都认为买房更划算。投资者也看好房地产市场。德国近期收留大量难民,这也成为推动房市的一个不容忽视的因素。在人口密集的科隆,今年二、三季度,已建公寓价格涨幅高达15%。

涨幅第三——汽车城斯图加特

斯图加特在此次的房价涨幅排行榜上位于第三,涨幅约11%。作为经济强劲的巴登符腾堡州首府,斯图加特不仅以汽车城闻名,还拥有众多高科技企业。德国房地产协会的调查称,除了信贷条件优良外,人们手中可支配收入的增加也是推动房价上涨的重要因素。在所有大城市中,斯图加特的房价仅次于慕尼黑。据德国房地产协会的数据,斯图加特非新建的中档公寓每平方售价约2950欧元。


涨幅第——最小的联邦州不来梅

人口约55万的不来梅是德国最小的联邦州,此次房价涨幅也达到两位数(10.64%),在涨幅排名榜上位居第四。德国房地产协会指出,大城市现在吸引力越来越大。虽然建房速度加快,但仍跟不上购房需求。德国大城市除了工作岗位多、交通、购物便利外,由于对历史建筑和老建筑爱护有加,对绿化率要求高,不少城区的居住环境丝毫不比小城市逊色。


涨幅第——昔日钢铁城埃森

位于鲁尔区的埃森市曾是德国的煤钢基地,也经历过转型期人口流失、经济不振的困境。此次已建公寓价格涨幅为10%,位居第五。德国房地产协会指出,从2010年来,德国房价增长速度超过了房租、消费者价格以及家庭收入的增长。有专家认为,一些大城市的房价已经有些“夸张”了。


涨幅第——国通往世界的门户汉堡

汉堡被誉为“德国通往世界的大门”,该市房价在德国大城市中名列第三(已建公寓每平米约2500欧元),此次涨幅为8.7%。


涨幅第七——房价老大哥慕尼黑

慕尼黑房价历来居德国各城市榜首,目前中档独户别墅(非新建)平均价格为84万欧元,中档老公寓每平方米4200欧元。慕尼黑房价此次增幅为7.7%。德国房地产协会认为,德国大城市房市的紧张局面还会持续一段时间,短期内不会缓解。


涨幅第——永远的大工地柏林

柏林的公寓楼价格在德国各大城市中排名第7(已建公寓每平米约1950欧元),此次涨幅5.4%,低于50万人口以上城市的平均水平(9.4%)。柏林每年新增4万人,尽管公寓楼不停在盖,也不能缓解房市的紧张局面。2015年,柏林新修了1.5万套公寓,创下该市历史记录。据德国房地产协会提供的数据,柏林中档已建公寓的售价平均每平米不到2000欧元(1950欧元)。


涨幅第——杜塞尔多夫和多特蒙德别墅涨幅低于公寓涨幅

杜塞尔多夫和多特蒙德虽然也跻身二、三季度房价涨幅前十名,但涨势其实较为温和,已建公寓的价格涨幅分别为3.69%和3.57%。从人口50万以上大城市的单户别墅价格来看,今年第二和第三季度的涨幅约6%。德国房地产协会指出,价格相对便宜的连体别墅现在越来越受欢迎,尤其是在人口30万至50万的中等城市。


德国小城市房价稳定

德国房地产协会公布的最新调查基于全国范围内约370个城镇的统计数据。分析表明,人口5万至25万的德国小城市,房价涨幅都很温和。


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